Chloé MAISONNIER Négociatrice

Télécharger la fiche

Immeuble 643.54 m² 2 etage(s)

Le Dorat (87210)

169 600 € Référence 1496

A propos de ce bien

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité !( LE DORAT)

À vendre, immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité avec un revenu locatif sécurisé et un fort potentiel de valorisation.

Au rez-de-chaussée, un local commercial est actuellement loué à l'enseigne Citroën, générant un loyer de 2 500 € HT par mois, soit 30 000 € HT par an.

À l'étage, l'immeuble comprend deux appartements offrant un beau potentiel locatif :

Un T4 avec balcons, pouvant être loué entre 500 € et 550 € par mois.
Un T3, avec un loyer estimé entre 400 € et 500 € par mois.

Les revenus locatifs annuels potentiels sont estimés à 41 700 €, soit une rentabilité brute d'environ 24,5 % sur un prix de vente de 170 000 €. En intégrant environ 15 000 € de frais de notaire, la rentabilité brute reste particulièrement attractive, à environ 22,5 %.

Les points forts :

Local commercial déjà loué à une enseigne reconnue.
Revenus locatifs immédiats.
Deux appartements offrant un fort potentiel de revenus complémentaires.
Rentabilité exceptionnelle.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus importants.

Caractéristiques de ce bien

Surface 643,54 m²
construit en 1949
Chauffage collectif : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
2 niveau(x)
2 étage(s)
balcon

Diagnostics énergétiques

DPE

GES

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 600 €

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires