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Chloé MAISONNIER Négociatrice
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Immeuble 526.7 m²

Le Dorat (87210)
231 000 € Référence 1501

A propos de ce bien

Situé sur la comm, du DORAT cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats. L'ensemble se compose de :

  • Un garage actuellement loué 2 500 € HT par mois.
  • Une maison indépendante louée à une kinésithérapeute pour 500 € par mois.
  • Deux appartements situés au-dessus du garage :
    • un T4 pouvant être loué entre 500 € et 550 € par mois ;
    • un T3 pouvant être loué entre 400 € et 500 € par mois.
  • Une seconde maison à rénover offrant un beau potentiel, avec un loyer estimé entre 550 € et 600 € par mois après travaux.

À terme, l'ensemble immobilier peut générer un revenu locatif annuel compris entre 53 400 € et 55 800 €, soit une rentabilité brute estimée entre 15,2 % et 15,9 %, en tenant compte d'un coût global d'acquisition (prix, frais de notaire et travaux) estimé à 351 000 €.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 526,70 m²
  • construit en 1949

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 130 € et 5 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 231 000 €
Taxe foncière annuelle 3 000 €

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