09.81.80.62.99
Siège social Reactive immo - 87210 Le Dorat

Ensemble de 2 maisons et jardin. Poss rentabilité 11 %


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Sous Compromis

Immeuble 335 m² - 11 pièces - Le Dorat 85 400 HAI*


Description de l'offre Ref 454


En centre ville du Dorat, cet ensemble immobilier est riche en histoire. Ancien Hôtel, puis Auberge, il a toujours eu pour vocation d'accueillir les voyageurs.  La première maison (environ 157m² habitables) pourrait être divisée en 2 appartements distincts, chauffés au fioul (chaudière récente de 2010) avec production d'eau chaude : - au rez-de chaussée:  grand séjour avec cheminée (ancienne salle de restaurant), qui donne accès à une cuisine et une salle d'eau avec WC, - au 1er étage : une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée, deux chambres, salle d'eau, wc, et rangements, - au dernier étage : deux chambres et un grenier, - sous-sol avec cave et chaufferie.  La deuxième maison se divise en 4 appartements : - au rez-de-chaussée : deux appartements F1 (dont un de 43.6m² habitables avec chauffage au gaz naturel et le second de 33m² avec chauffage électrique) comprenant chacun une cuisine, une salle d'eau avec wc, et une chambre. Les fenêtres sont en double vitrage (bois pour l'un, PVC pour l'autre) - au 1er étage : deux appartements F2 (dont un de 44.3m² habitables et le second de 57.7m² habitables) avec chacun une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des wc, chauffés au gaz naturel (le premier par chaudière avec production d'eau chaude installée en 2014, le second par une chaudière installée en 2006, et ballon électrique d'eau chaude). Les fenêtres sont en PVC double vitrage. - au sous/sol, une grande cave avec remises Les petites dépendances, comprenant un pigeonnier et un bûcher avec cheminée, étaient l'ancienne laverie et l'ancienne forge de l'Hôtel. Le lavoir extérieur est toujours présent et une source naturelle alimente la superbe pompe à eau en fonte ancienne. Le parc de 500m² invite au calme (pas de route) et à la gourmandise (arbres fruitiers, petits abris de jardin). Cet ensemble immobilier, est idéalement conçu pour sa vocation première, à savoir l'accueil des personnes, en gîtes ou chambres d'hôtes, avec des parties communes conviviales et des appartements plus intimistes, des facilités de stationnement pour plusieurs véhicules, un beau jardin ouvert sur la campagne, en centre ville du Dorat, Cité touristique, proche de toutes les commodités.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 87210


Surface habitable (m²) 335 m²


surface terrain 945 m²


Surface loi Carrez (m²) 335


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 3


Nb de salle d'eau 6


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Topographie plat


Terrain arboré OUI


Tout à l'égout OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 85 400 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,75 %


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